新快報訊據悉,在A股IPO開閘之前,大房企為了搭建“A+H”,小房企為了追求更為便捷的融資渠道,扎堆赴港上市在年底出現。醞釀良久,前日廣東開發商龍光地產在港公開發售新股,獲超額認購,預計12月20日正式在香港聯交所掛牌上市。而與龍光地產前後腳闖入香港資本市場的還有另一家廣東房企時代地產,已完成配售,於昨日正式掛牌上市。
  時代地產昨掛牌募資14.4億港元
  據瞭解,時代地產(01233.HK)首日掛牌,股價平開3.6元,與上市價3.6元相同;成交202萬股,涉資728萬元,共募集資金14.4億港元。據瞭解,早在2007年時代地產就傳出上市消息,經過了6年奮戰,終如願所償。為了順利邁入資本市場的大門,時代地產此次成功引入四名基礎投資者合共斥資4.489億元入股,包括由富力地產主席李思廉及其妻持有的FusionCapital、廣州海印實業集團、熊海濤及越秀企業(集團),分別斥1.163億、1.163億、1億及1.163億元認購股份。
  時代地產稱,募得款項的56.7%,約8.17億港元將用於新增項目及現有項目融資,包括潛在開發項目的土地收購及建設成本,所得款項的33.3%約4.8億港元將用於付清重組契約下的部分未償分期付款款項,剩餘10%約1.44億港元將用於營運資金及其他一般企業用途。
  總部位於深圳的龍光地產則於12月9日正式公佈赴港上市計劃,預計最高集資額達到18.75億港元,麥格理集團成為公司的獨家保薦人,廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲擔任龍光地產獨立非執行董事。龍光地產表示,此次集資所得約70%用於收購土地,約20%用於償還貸款,其餘10%用作一般企業用途及營運開支。
  今年七家內房企赴港IPO
  資料顯示,香港股市擁有超過40家內地房企,據今年港股的IPO資料顯示,龍光地產將是今年最後一家赴港上市的內地房企,也是今年第七家赴港IPO的內房企。除了IPO之外,以買殼方式登陸港股的內地房企也不在少數。上月,僑福企業公告將改名“中糧置地控股”,這是中糧集團旗下地產業務實現在內地及香港市場雙平臺戰略的重要一步。而從2012年以來,已經有包括招商、萬科、綠地、萬達、朗詩在內的至少七家內地房企走上了港股借殼上市的道路。
  從國內資本市場來看,當前A股IPO開閘在即,有關房企上市融資即將放開的傳言也大行其道,為何不斷有大型房企尋求“A+H”雙平臺突破,而普通中小房企已歷盡艱難也要赴港IPO呢?對此,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,國內儘管有傳言房企上市融資即將開閘,但目前來看仍然猶抱琵琶半遮面,難說馬上實現。即使在國內房企上市可實現,也極有可能首先成為央企地產企業、地方國有地產企業進行併購、重組、收購等進一步進行資產整合的工具。而對於普通民營房企,尚難“第一個吃螃蟹”首先享受到上市融資的便利。 (據《北京商報》、《每日經濟新聞》)  (原標題:兩廣東房企排隊赴港上市)
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